Question 1

Combien puis-je espérer gagner ?

Accepted Answer

Il est difficile de prévoir un revenu potentiel sans connaître les atouts de votre bien.

Néanmoins, la location courte durée permet généralement d’obtenir des revenus en moyenne 2 à 3 fois supérieurs à de la location classique selon l’emplacement et les caractéristiques de votre bien, vous serez donc toujours gagnant à passer par nous.

Contactez-nous pour obtenir une simulation plus précise des revenus potentiels que pourrait générer votre bien.

Question 2

Quels services sont inclus dans votre offre ? Que faites-vous pour les propriétaires ?

Accepted Answer

Nous nous occupons des photos, de la mise en ligne de votre annonce, du logement, des demandes de renseignements, des réservations, du marketing, de la rencontre avec les clients et de l’accueil (lorsque cela est possible), du ménage et de l’entretien.

Nous faisons tout notre possible pour vous aider à générer le plus de revenus possible de votre location et vous faire gagner du temps en faisant le plus/tout le travail pour vous. 
Cela inclut l’organisation du nettoyage, la réponse aux problèmes des clients avant, pendant et après leur séjour, le recours à un homme à tout faire, un plombier, ou un électricien si nécessaire.

Nous avons une équipe qui sur place qui peut se rendre au domicile et en revenir, rencontrer les invités, superviser les nettoyages pour assurer que votre appartement reste entretenu.

Question 3

Comment est calculée la commission ?

Accepted Answer

Nous percevons une commission de 25% calculée uniquement sur le prix des nuits facturées au voyageur.

Contrairement à de nombreuses conciergerie, notre commission est calculée uniquement sur le montant Net des réservations. Notre commission n’inclut donc pas les autres frais tels que les frais de ménage, les commissions des plateformes ou les cautions remboursables.

Question 4

Est-ce que AGAEA IMMO répond aux demandes des clients ?

Accepted Answer

Nous répondons dans les minutes qui suivent. Nous sommes même spécialement reconnus par des plateformes de réservation comme Airbnb pour notre note de 100 % pour les temps de réponse en 24 heures. 
Les voyageurs attendent des réponses rapides quand il s’agit de trouver un séjour et c’est souvent la personne qui leur répond en premier qui retient leur attention.

Question 5

Quelle procédure dois-je suivre pour exploiter mon bien en courte durée ?

Accepted Answer

1. Opérer une déclaration de début d’activité
Vous devez vous déclarer en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) auprès du greffe du Tribunal de Commerce territorialement compétent dans les 15 jours suivant le début de votre activité. Vous vous verrez alors délivrer votre numéro Siret et pourrez ensuite choisir le régime fiscal le plus adéquat.

2. Déclarer votre logement meublé saisonnier en mairie
Vous devez signaler en mairie votre intention d’utiliser le logement en location saisonnière. Si vous oubliez de le faire, vous serez passible d’une amende de 450 €.

3. Autorisation temporaire de changement d’usage (cas pour Nice)
La ville de Nice demande de faire une déclaration de changement d’usage. Cette autorisation sera limitée dans le temps. Si vous omettez cette demande d’autorisation, vous risquez une amende de 25 000 €.

4. Verser la taxe de séjour à la commune
En tant que loueur d’un meublé touristique, vous ne devez pas régler la taxe d’habitation mais vous acquitter d’une taxe de séjour calculée par personne et par nuitée. 
La loi oblige les plateformes de locations (Airbnb, Booking…) à récolter et reverser automatiquement cette taxe à la ville.

Question 6

Quand vais-je recevoir mon argent ?

Accepted Answer

Vous recevez les revenus de chaque réservation environ 2 à 3 jours après l’arrivée du voyageur.  AGAEA IMMO ne collecte aucun paiement auprès de vos voyageurs. Vous recevrez donc des virement directement sur votre compte au fil du mois en fonction des réservations, votre trésorerie reste constamment positive puisque vous êtes toujours payé AVANT de régler notre commission.

Question 7

Qui paye les frais de ménage ?

Accepted Answer

Chaque voyageur doit payer des frais de ménage dans le cadre de son séjour.

Nous fixons un montant forfaitaire avec nos prestataire de nettoyage en fonction de la taille et de la durée d’un ménage standard de votre logement, y compris les zones extérieures, la blanchisserie, le nettoyage des appareils électroménagers et la présentation de l’appartement.

Vous encaissez les frais de ménage directement sur votre compte au même moment que les revenus des réservations et il seront à régler en fin de mois dans notre facture comprenant la commission.

Dans les cas où nos prestataires doivent facturer des frais supplémentaires (saleté excessive, nettoyage anormal, etc.), nous travaillerons avec les clients pour récupérer ces frais supplémentaires ou nous utiliserons la caution, le cas échéant.

Question 8

Dans quelles villes êtes-vous présents ?

Accepted Answer

Nous sommes présents de Cannes à Roquebrune-Cap-Martin.

Question 9

Si je suis le propriétaire, puis-je nettoyer le bien moi-même après mon séjour ?

Accepted Answer

Nous ne pouvons pas garantir que le nettoyage sera fait selon les normes attendues par un voyageur. En cas de problème, le voyageur peut avoir droit à un remboursement ou à un crédit. C’est pourquoi nous demandons à nos prestataires professionnels de s’occuper de tous les voyageurs.

Question 10

Comment cela se passe pour la remise des clés ?

Accepted Answer

Les voyageurs reçoivent les instructions par message la veille de leur arrivée. Celui-ci donne accès à un guide du voyageur, accessible pendant toute la durée du séjour. Ils y retrouverons notamment :
Les instructions pour rentrer de façon autonome dans le logement
La présentation digitale du logement et le mode d’emploie des différents équipements.
Le Wi-Fi et nos contact
Les instructions pour préparer leur départ la veille.
Chaque étapes sont illustrées par des images et vidéos afin de faciliter l’expérience des voyageurs.

Question 11

Puis-je louer ma résidence principale ?

Accepted Answer

Si vous louez de manière ponctuelle votre résidence principale, alors il est probable qu'aucune démarche ne soit nécessaire. Actuellement il est toujours possible de proposer son bien un certain nombre de nuitées, pouvant être variable selon les communes (120j ou 90j maximum), sans formalités particulières.

Question 12

Puis-je louer ma résidence secondaire ?

Accepted Answer

Dans le cadre d'une résidence secondaire ou d'une approche professionnelle de la location saisonnière, il faudra dans ce cas être attentif à l'évolution du cadre légal.
Pour louer votre résidence secondaire, il sera nécessaire de déclarer votre bien en Mairie pour obtenir le statut de Logement Meublé Touristique ainsi qu'un numéro d'identification, numéro qui vous sera demandé par les plateformes de location en ligne pour débloquer le quota de nuitées annuel imposé aux résidences principales.

Question 13

Je possède une résidence secondaire que je souhaite louer ponctuellement, pouvez vous m'aider ?

Accepted Answer

Nous sommes là également pour ça ! Il vous suffit de prendre rendez-vous avec nous et nous étudierons ensemble tous les aspects techniques de la mise en location de votre bien et nous vous accompagnerons dans chaque étape.

Question 14

Un bien possédé par le biais d’une SCI peut-il être loué en location courte durée ?

Accepted Answer

Oui, c’est possible. Le contrat sera alors signé par le gérant de la SCI accompagné éventuellement de la décision d’assemblé générale l’autorisant à le faire. A noter que cela implique le passage à l’impôt sur les sociétés. Sauf si les revenus générés par la location courte- durée représentent moins de 10% des revenus de la société.

Question 15

Pourquoi passer par vous et pas directement sur Airbnb ?

Accepted Answer

Vous nous confiez vos clés et nous nous occupons de tout : des messages clients, jusqu’à la publication de l’annonce, gestion de vos clés, du ménage et du linge ! Autrement dit, AGAEA IMMO, c’est LA solution sans prise de tête. Notre équipe experte en immobilier et en hôtellerie connaît également parfaitement le marché de la location saisonnière et sera parfaitement vous orienter pour optimiser vos revenus de location en mettant le bon prix !

Question 16

Je gère moi-même ma(es) location(s), pouvez-vous m'aider ponctuellement à accueillir mes voyageurs ?

Accepted Answer

Absolument ! Si vous souhaitez vous absenter, prendre des congés alors que votre calendrier de réservation est plein, nous pouvons assurer ponctuellement l'accueil et le départ de vos voyageurs, comme la gestion des ménages ou le linge.

Question 17

Quelle est la durée d'engagement si je signe un contrat avec vous ?

Accepted Answer

L'engagement est d'un an, avec reconduction tacite.

Question 18

Comment se renouvelle mon contrat de location ?

Accepted Answer

Le renouvellement de votre contrat se fait automatiquement. Si vous souhaitez prolonger votre location au-delà de la durée initiale du contrat, nous vous accompagnerons dans cette démarche pour garantir la continuité de votre location.

Question 19

Comment se déroule l'état des lieux d'entrée et de sortie ?

Accepted Answer

Un état des lieux détaillé est réalisé à votre arrivée et à votre départ. Cela permet de comparer l’état du bien au début et à la fin de la location. Nous utilisons des critères objectifs pour garantir une transparence totale. Si des dégradations sont constatées à la sortie, elles pourront être couvertes par le dépôt de garantie.

FOIRE AUX QUESTIONS